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Taxas de aluguel de fazenda definidas para aumentar

Taxas de aluguel de fazenda definidas para aumentar


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Cortesia Hemera / Thinkstock
Espera-se que as taxas de aluguel de terras agrícolas aumentem nos EUA em 2013, em parte devido à maior demanda da safra e ao aumento dos preços das commodities.

À medida que a quantidade total de terras agrícolas em todo o país diminui lentamente, de acordo com o Censo Agrícola de 2007 do USDA, o valor das terras agrícolas restantes aumentou, em parte devido à maior demanda por safras e ao aumento dos preços das commodities, especialmente após a grande seca que atingiu grande parte do país em 2012.

Os proprietários de terras estão respondendo aumentando os preços de aluguel de terras agrícolas, e os valores projetados para 2013 estão a caminho de ultrapassar os recordes de 2012. Dennis Stein, educador de administração de empresas agrícolas da Michigan State University Extension, diz que as taxas de aluguel de terras agrícolas aumentaram em média de 30 por cento ou mais entre 2008 e 2012.

“Estamos vendo que os números de 2011 aumentam em 2012 e continuarão [aumentando] no início de 2013, à medida que a renda agrícola continua aumentando”, diz Stein.

Apesar do aumento da taxa de aluguel projetado para 2013, alguns locatários não verão nenhuma alteração ou, potencialmente, até mesmo uma redução no aluguel.

“As fazendas que terão números mais baixos serão aquelas fazendas que estão entrando em acordos plurianuais durante 2013, já que agora estamos enfrentando grandes mudanças nos preços de mercado de commodities futuras”, observa Stein. “Essas mudanças nos preços de mercado futuros forçarão algumas fazendas a reajustar os aluguéis de terras oferecidos para se manterem lucrativas.”

As taxas de aluguel de terras são influenciadas por três fatores principais: preços de commodities, condições climáticas e valor nacional das terras agrícolas. Por causa das condições climáticas adversas de 2012, os preços nacionais das commodities para as três principais safras aumentaram dramaticamente, embora estejam atualmente em um ligeiro declínio.

“Os preços das commodities agrícolas que estão sendo oferecidos atualmente para milho, soja e trigo são 25 a 30 por cento mais baixos do que aqueles que as fazendas vêm recebendo nos últimos meses”, diz Stein.

Além disso, a maioria dos estados em todo o país viu um aumento no valor das terras agrícolas entre 2011 e 2012, enquanto alguns estados da Nova Inglaterra e do sudeste não viram nenhuma mudança significativa ou uma diminuição no valor da terra, de acordo com o Resumo de Valores de Terra anual do USDA. O Farm Bill, que o Congresso recentemente deu uma extensão de 9 meses como parte de suas negociações de abismo fiscal no final de 2012, também tem o potencial de afetar as taxas de aluguel de terras agrícolas, dependendo da criação e aprovação de um novo projeto em 2013.

Stein defende os operadores agrícolas e proprietários de terras a firmarem um contrato de aluguel flexível, que considera os valores de mercado flutuantes e rendimentos incertos da safra, determinando o custo do aluguel após a colheita da safra.

“Os aluguéis flexíveis permitem o [estabelecimento] de um valor de aluguel de terra de base justo com o qual o proprietário e o operador da fazenda podem viver, adicionando uma fórmula que permitiria que o pagamento do aluguel aumentasse se a safra de 2013 vier com um [maior -que o esperado] receita bruta ”, diz ele.

Ele também informa aos operadores agrícolas e proprietários de terras que o aumento da taxa projetada não significa necessariamente que os contratos de aluguel individuais tenham de aumentar.

“Nenhuma tendência muda todos ao mesmo tempo, e isso vale para os aluguéis e os valores dos terrenos”, diz ele.

O Censo Agrícola do USDA de 2012, que recentemente teve seu prazo inicial de 4 de fevereiro de 2013 prorrogado para permitir mais respostas, fornecerá dados adicionais para futuras projeções de taxas de aluguel assim que as descobertas forem divulgadas. Os agricultores que ganhavam ou tinham o potencial de ganhar pelo menos US $ 1.000 com suas operações agrícolas eram obrigados por lei a preencher o censo.

Tags Censo da Agricultura, taxas de aluguel de terras agrícolas, fazendas, aluguel de terras, proprietários de terras


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Comentários:

  1. Kylar

    As propriedades deixam, o que isso

  2. Badru

    I can look for a link to a site that has a lot of information on this issue.

  3. Makinos

    gosto das suas postagens

  4. Damian

    Nem tudo é tão simples, como parece



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